Konut Değerleme — Kira ile Adil Fiyat Analizi
Brüt kira çarpanı ve gerekli net getiri yöntemleriyle konutun adil değeri; istenen fiyatın konumu.
Adil değer (kira geliri ile)
—
Adil değer aralığı: —
—
UcuzAdilPahalı
—Yıllık brüt kira
—Yıllık net kira
—İstenen fiyatta brüt getiri
—İstenen fiyatta net getiri
—İstenen fiyatta kira çarpanı
—Kirayla geri ödeme
Değerler girdiğinizde anında güncellenir.
Yöntem: kira çarpanı + gerekli getiri
Konutlarda değerleme iki tamamlayıcı yöntemle yapılır ve ikisinin ortalaması adil değer olarak alınır:
- Brüt kira çarpanı: Değer = aylık kira × 12 × çarpan. Piyasa dilindeki “kaç yıllık kira” kotasyonudur.
- Gerekli net getiri (direkt kapitalizasyon): Değer = yıllık net kira ÷ gerekli getiri. Net kira = brüt kira × (1 − boşluk) − aidat/giderler.
IVS 105 kapsamındaki gelir yaklaşımının konut uygulamasıdır. Çarpan ve getiri varsayımları semtten semte değişir; karar vermeden önce aynı bölgedeki güncel emsal kira ve satış ilanlarıyla kalibre edilmesi önerilir.
Bu araç bilgilendirme amaçlıdır; sonuçlar girilen varsayımlara dayanır ve bağlayıcı değerleme raporu niteliği taşımaz. Resmî işlemler için SPK lisanslı değerleme kuruluşundan rapor alınmasını öneririz.